Un processus structuré pour maîtriser chaque étape et encadrer les risques.
Identifier, grâce à notre réseau, notre connaissance du marché et notre présence sur le terrain, des biens présentant un réel potentiel de valorisation. Nous ciblons principalement des opportunités nécessitant une rénovation et dont la valeur peut être révélée par une transformation réfléchie.
Analyser chaque opportunité dans son ensemble, prix d'acquisition, état technique, potentiel de revente, coûts de rénovation, frais annexes et financement. Cette analyse préalable permet de déterminer la viabilité du projet et la marge nécessaire avant toute décision d'achat.
Concevoir une rénovation capable de valoriser durablement le bien tout en maîtrisant les coûts. Eliot pilote la conception et l'optimisation du projet, tandis que Lulzim coordonne le chiffrage, les entreprises partenaires et le suivi des travaux.
Positionner le bien rénové sur le marché en fonction de sa nouvelle valeur et de la demande locale. Sammie pilote la stratégie de commercialisation, les négociations et la vente afin d'optimiser les conditions de sortie de l'opération.
Une sélection rigoureuse fondée sur cinq critères essentiels.
L'emplacement est déterminant. Le bien doit se situer dans un secteur recherché, accessible et bénéficiant d'une demande active. Une attention particulière est portée aux régions de Bienne, du Jura bernois et de Neuchâtel, où le marché et le réseau local sont déjà bien connus.
Le potentiel doit être clairement identifiable. Le bien doit offrir un levier de valorisation concret, intérieur à moderniser, distribution à repenser ou surfaces sous exploitées. Un extérieur, une vue ou une place de parc constituent un atout supplémentaire.
Une visite technique et un chiffrage détaillé permettent d'évaluer la faisabilité, le coût et la durée des travaux. Les possibilités de subventions, notamment pour les améliorations énergétiques, sont également étudiées afin d'optimiser le budget.
Un budget complet intègre le prix d'achat, les frais d'acquisition, les travaux, le financement, la fiscalité et les imprévus. Une valeur de revente prudente permet ensuite d'évaluer la marge réelle avant tout engagement.
Le profil des futurs acheteurs, les biens comparables, les prix pratiqués et la dynamique du marché local permettent de définir un positionnement cohérent, dès le début du projet.
Chaque projet mené selon cette méthode peut être ouvert à des investisseurs. Découvrez comment fonctionne un investissement avec LUM.