Investir avec nous
Un investissement lié à un projet immobilier concret.
Le principe est simple. L'investisseur apporte une partie des fonds propres nécessaires à une opération clairement identifiée. LUM pilote l'acquisition, la transformation et la revente du bien. Les conditions sont présentées avant chaque engagement.
En trois temps
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Votre investissement
Le capital contribue aux fonds propres nécessaires à l'achat et aux travaux.
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Notre savoir faire
Acquisition, conception, rénovation, suivi des coûts et commercialisation.
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Le résultat de l'opération
Après la revente, le résultat réel est calculé puis réparti selon les conditions prévues au contrat.
Pour chaque projet, une décision éclairée
Une projection réaliste
- Durée estimée
- Valeur de revente
- Résultat net prévisionnel
Des conditions écrites
- Montant investi
- Rémunération
- Répartition du résultat
- Traitement d'une perte
Des risques présentés
- Dépassement des coûts
- Retard du projet
- Revente moins favorable
- Risque de perte en capital
Un suivi régulier
- Avancement
- Dépenses
- Écarts signalés
- Espace investisseur via une application en cours de développement
Les montants, scénarios et conditions définitives sont précisés dans le dossier propre à chaque bien.
Comment se finance une opération
Une structure pensée pour organiser le financement et maîtriser l'ensemble des coûts.
Le coût total du projet
Acquisition
- Droits de mutation (environ 1,8 pour cent dans le canton de Berne)
- Notaire et registre foncier selon le prix et le devis
- Frais bancaires et garanties selon le financement
Rénovation
- Travaux selon devis détaillés
- Honoraires d'architecture (environ 6 pour cent des travaux)
- Coordination et suivi intégrés au budget
- Imprévus avec une réserve à définir
Frais et revente
- Courtage entre 2 et 3 pour cent du prix de vente
- Fiscalité selon canton et durée de détention
- Assurances et charges selon la durée
- Financement (intérêts et frais bancaires)
Structure envisagée
Les fonds propres réunissent les apports en espèces des investisseurs et la participation directe des associés au projet.
Après la revente
Remboursement du financement
Règlement des coûts et de la fiscalité
Calcul du résultat net
Répartition selon le contrat
Structure indicative, soumise à l'accord de la banque et adaptée aux caractéristiques de chaque opération.
Un projet en tête
Discutons ensemble des modalités d'un investissement, projet par projet.
Tout investissement immobilier comporte des risques, y compris un risque de perte partielle ou totale du capital investi. Les informations présentées sur cette page ont un caractère général et ne constituent ni une offre ni un conseil en investissement. Les conditions propres à chaque opération sont détaillées dans le dossier remis avant tout engagement.